昨日は、我が家の住宅ローン借り換えについて検討しましたが、ついでにこれから住宅ローンを組む場合について、弊社でご紹介できる金融機関の金利で検討してみました。

シュミレーション条件

【フラット３５の場合】
●借入金額　2500万円　
●金利　　　　1.8％（全期間固定金利）

【民間金融機関】
●借入金額　2500万円
●金利　　　　当初10年間　1.3％　11年目以降　2.3％※

※上記条件は11年目以降金利上昇があると仮定してます。

この条件で試算すると･･･

当初支払額は民間金融機関が6000円程有利ですが、11年目以降に金利が上昇したとすると総支払額ではフラット３５が15万円程安くなります。

ただし、※金利が思ったほど高くならず、1.8％程度までしか上がらなかったと想定すると、今度は逆転し、民間金融機関のほうが124万円程安くなります。

史上最低金利に近づく今の状況下、今後金利は上昇すると考えるのがベストなのかもしれません。が、、、どの程度上がるのかを正確に予想できる専門家は絶対におりません。

ここは『えいやっ』の感覚で決定せざるを得ません。

ただ、やみくもに『えいやっ』するのではなく、色々な状況を頭の中に叩き込み、野生の勘で『えいやっ』しなきゃいけません。

私はみなさんを『おりゃ』と後押しできる情報をかき集めておきます